组织、品牌化养老运营商或当地国企主导的养老REITs（不动产出资出资基金）项目出现，ABS（财物支撑）/REITs将成为养老工业金融工具箱中的惯例装备，深入改动职业的本钱结构和商业形式。”近来，由和君咨询康养事业部和怡生汇联合发布的《2025长时间资金商场与银发经济发展陈述》（以下简称“《陈述》”）说到。

  《陈述》以为，养老工业，尤其是养老社区和大型养老组织，具有典型的重财物、出资回收期长的特色。这使得运营商遍及面对资金沉积量大、财物流动性差、融资途径单一的窘境。为此，盘活巨大的存量财物成为职业持续发展的要害。ABS和REITs作为有用的金融工具，正从试点探究迈向常态化发行，为养老工业的“轻装上阵”供给了或许。

  依据《陈述》，前期公司多以重财物养老社区为中心抓手，所出资的“养老项目”或“医疗、养老项目”往往包括对养老社区（CCRC）、康养酒店、医院等实体财物的出资，这类出资规划大、周期长，但能供给安稳的现金流。

  “关于养老组织运营商来说，经过发行ABS/REITs，能够将已建成并安稳运营的养老社区等重财物‘出表’，一次性回收很多前期出资。这笔资金可用于偿还债务、下降企业杠杆率，或作为本钱金投入到新的养老项目建设中，完成‘翻滚开发’，加速规划扩张和品牌连锁化。”《陈述》说到，一起，这也推进运营商从“持有—运营”形式向“开发—运营—退出”或专业的“轻财物运营”形式转型，更专心于提高服务质量和运营功率。