界说和性质：保管合同是一方将事物交由另一方办理的协议，属服务合同，中心是受托人供给办理服务。如企业将运营办理托付给专业团队，受托人担任运营业务。租借合同是租借人将租借物交给承租人运用、收益，承租人付租借金的合同，是产业运用权让渡合同。像租房，房东将房子运用权在必定期限内交给租客。

  当事人权利职责：保管合同中，受托人有按约好办理业务的职责，要尽慎重、勤勉职责，保护托付人利益；托付人有监督权和取得收益权。租借合同里，租借人有交给租借物并保证其契合约好用处的职责，承租人有合理运用、慎重保管租借物和付租借金的职责。

  合同标的：保管合同标的是办理服务行为，其质量和作用要害。租借合同标的是详细的产业，如房子、车辆等，重视产业运用情况。

  费用付出：保管合同费用依办理作用、服务内容等确认，付出方法多样。租借合同租金按约好的金额、期限付出，较固定。

  根据法令规则，违背法令修建的租借合同无效。合同无效自始没有法令约束力，不存在违约景象下按合同约好付出违约金一说。由于违约以合同有用为条件，已然合同无效，约好的违约金条款也随之无效。

  不过，尽管不能建议合同约好的违约金，但因一方差错导致合同无效，给对方形成丢失的，应承当补偿相应的职责。比方，租借方明知修建是违建仍租借，承租方因而遭受丢失，租借方要补偿承租方直接经济丢失，像为租借投入的装饰费用、搬家费用等。

  若两边关于合同无效都有差错，各自承当对应职责。如承租方未细心检查租借物合法性，本身也有必定差错，需自行承当部分丢失。

  所以，违建租借合同不存在根据合同约好的违约金，但或许因差错发生危害补偿职责。

  1. 合同主体：合同两边应具有相应民事行为能力。自然人需年满18周岁或虽未满18周岁但以自己劳动收入为首要生活来源；法人和其他安排应依法建立，有相应运营资历。

  3. 合同方式：长时间租借合同应选用书面方式，清晰两边权利职责，防止胶葛。合同内容应是两边实在意思表明，不存在诈骗、钳制等景象。

  4. 合同合法性：合同内容不得违背法令和法规强制性规则，不得危害国家、团体和别人合法权益。

  签订合同时，两边应细心检查合同条款，保证合同契合法令规则和本身利益。如有必要，可咨询专业律师。