11月6日，中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508029，以下简称“中信建投沈阳国际软件园REITs”）在上海证券交易所上市交易，成为东北地区首支成功发行上市的公募REITs。这一里程碑事件不仅标志着沈阳国际软件园资本运作与产业升级融合之路迈入新征程，更宣告东北地区基础设施投融资改革翻开全新篇章，为区域数字化的经济发展注入长效资本动力，点燃东北振兴新引擎。

  中信建投沈阳国际软件园REITs首发基金份额共计3亿份，募集资金合计10.98亿元。首发入池的13栋产业楼宇坐落于沈阳市浑南区核心科创板块，包括沈阳国际软件园昂立信息园A、B座、软件园D、E区项目和软件园B、F区项目，产权建筑面积共计20.12万平方米，基础设施项目以研发办公为主要业态，运营时间均超过5年，已进入运营稳定期。运营管理团队具有20余年产业园区建设运营经验，构建了全周期、全要素的产业生态服务体系，为资产长期稳健运营提供坚实保障。

  科技园区建设和运营具有资金投入大、回报周期长的显著特征，如何有效解决资金问题是科技园区可持续发展的一项很重要的课题，公募REITs则是支撑园区健康可持续发展的主要资本平台。此次REITs获批，将成功盘活存量资产、形成良性资本循环、提升运营效率，这不仅是沈阳国际软件园的资本进阶，更是东北地区基础设施投融资改革的突破性实践，为东北其他产业园区发展提供了可借鉴的关键路径，也为全国投资者搭建起参与东北优质科创资产的核心桥梁，实现“资本赋能-存量盘活-增量投入-产业升级-资本增值”的良性循环生态。

  同时，中信建投沈阳国际软件园REIT的成功上市，将进一步吸引更多优质数字化的经济企业扎根、成长，为沈阳打造“东北数字第一城，全国数字名城”与区域经济高水平发展持续做出贡献，为建成“数字辽宁、智造强省”目标做出重要支撑。

  沈阳国际软件园区位优势显著，是“北方算谷”的核心示范区。自2003年开工建设以来，现已发展成为沈阳市顶级规模、集聚度最高、服务体系最完备的数字化的经济产业集群，先后获得30余项国家级产业布局和荣誉。截至2025年第三季度，园区入驻企业1748家，从业人员超4万人。

  沈阳国际软件园（二期）——沈阳数字化的经济产业园规划投资80亿元，以打造辽沈科学技术创新和新兴起的产业策源地为目标，已于2022年正式开工建设。项目全部建成后，沈阳国际软件园将实现质的飞跃，物理载体将达300万平方米，进一步迈向“集聚3000家数字化的经济企业、产值千亿元”的目标，向中国科技园区第一梯队加速迈进，为本基金提供了丰富的潜在扩募资产。

  未来，园区将肩负起更多的使命与责任，以更高标准做好底层资产的精细化管理，一直在优化运营与服务，持续提升核心价值，推动园区经营业绩稳步增长，为投资者带来长期稳定的投资回报，实现园区的可持续发展与投资者的价值回报。（邹易）